北上广(guang)深楼市(shi)政策再升级(ji) 对哪些人有利好？,住房(fang),调整,城市(shi)

中国网财经11月21日讯(记者(zhe) 畅帅(shuai)帅(shuai))一线城市(shi)楼市(shi)政策再升级(ji)，北京、上海、深圳相继取消普通住房(fang)和非普通住房(fang)标准，广(guang)州继全面取消限购后，进(jin)一步放宽入户政策。业内(nei)专家纷纷表示，京沪深新政将实实在(zai)在(zai)降低购房(fang)人的(de)税费(fei)成本，为(wei)本轮房(fang)地产止跌回稳创造更好的(de)环境。

一线城市(shi)楼市(shi)政策再升级(ji)

11月18日，上海市(shi)住建委、房(fang)管局、财政局和税务局四部门(men)联合发布(bu)《关于取消普通住房(fang)标准有关事项的(de)通知》，明确上海市(shi)取消普通住房(fang)和非普通住房(fang)标准，并规定有关个人住房(fang)交易税收事项自(zi)2024年12月1日起施行。

18日晚间，北京市(shi)住建委、财政局、税务局等三部门(men)联合印发《关于取消普通住房(fang)标准有关事项的(de)通知》，取消普通住房(fang)和非普通住房(fang)标准。

同日，广(guang)州也发布(bu)了(le)新的(de)入户政策，对入户条件进(jin)行了(le)“二宽二增一优化”，包括放宽引(yin)进(jin)人才入户条件、放宽政策性入户条件、新增投资(zi)纳税入户和安居乐业入户等。这一政策调整将使(shi)得更多(duo)人群(qun)符合入户条件，进(jin)一步推(tui)动广(guang)州的(de)人口流入和房(fang)地产市(shi)场发展。

紧随其后，11月19日晚，深圳也发布(bu)《取消普通住房(fang)标准有关事项的(de)通知》，明确自(zi)2024年12月1日起取消普通住房(fang)和非普通住房(fang)标准。据悉，新政出台后，一套1500万(wan)元非普宅交易过程，可省(sheng)各种税费(fei)近67万(wan)元。

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实际上，下(xia)半年以来(lai)，一线城市(shi)楼市(shi)利好政策数(shu)次升级(ji)。

9月29日，上海发布(bu)楼市(shi)新政，提出在(zai)自(zi)贸区临港(gang)新片区实施更加差异化的(de)购房(fang)政策，并对首套和二套住房(fang)的(de)商业性个人住房(fang)贷款最低首付款比例进(jin)行了(le)调整。此外，上海还调整了(le)增值税征(zheng)免年限，将个人对外销售住房(fang)增值税征(zheng)免年限从5年调整为(wei)2年，以进(jin)一步刺激市(shi)场交易。

紧随其后，北京在(zai)9月30日宣布(bu)了(le)一系列房(fang)地产政策调整，包括降低存量房(fang)贷利率、调整首套和二套商品住房(fang)的(de)商业性个人住房(fang)贷款最低首付款比例，以及优化非本市(shi)户籍(ji)居民家庭的(de)购房(fang)社保或个税年限等，更好满足居民刚性住房(fang)需求(qiu)和多(duo)样(yang)化改善性住房(fang)需求(qiu)，促进(jin)房(fang)地产市(shi)场平稳健(jian)康发展。

广(guang)州则成为(wei)一线城市(shi)中首个彻底(di)退出限购政策的(de)城市(shi)。在(zai)调整限购政策后，广(guang)州市(shi)户籍(ji)、非户籍(ji)居民家庭和单身人士在(zai)广(guang)州市(shi)范围内(nei)购买(mai)住房(fang)的(de)，不再审核购房(fang)资(zi)格，不再限制购房(fang)套数(shu)。这一举措无疑吸引(yin)了(le)大(da)量购房(fang)需求(qiu)涌入市(shi)场。

极大(da)利好居民置换(huan)房(fang)屋需求(qiu)

“不再区分普宅和非普宅，是(shi)贯彻落实财政部等三部门(men)关于房(fang)地产减税的(de)政策。”上海易居房(fang)地产研(yan)究院副院长严跃(yue)进(jin)表示，从政策的(de)内(nei)容来(lai)看，主要涉及增值税调整、契税调整。增值税方面，北京持有两年的(de)房(fang)子就(jiu)不用再交增值税了(le)，能够减少20万(wan)左右的(de)税费(fei)。契税方面，从最高3%下(xia)调到1%，实实在(zai)在(zai)降低了(le)购房(fang)人的(de)计税成本。

中原地产首席分析师张大(da)伟分析称，目前北京二手房(fang)140平方米以上成交占比为(wei)8%左右。过去出售一套满二唯一的(de)二手房(fang)，只要是(shi)140平方米以下(xia)的(de)普通住房(fang)，增值税为(wei)零。但(dan)如果是(shi)140平方米以上的(de)非普通住宅，差额增值税较高。新政落地，平均单套减少的(de)增值税有望超(chao)过20万(wan)元。

“这次税费(fei)调整对一线城市(shi)大(da)量的(de)置换(huan)需求(qiu)是(shi)极大(da)利好，亦是(shi)对大(da)户型、改善型住宅消费(fei)的(de)有力(li)支持。”张大(da)伟表示。

业内(nei)专业也指出，这次房(fang)地产税收政策优化，是(shi)基于房(fang)地产市(shi)场向好发展的(de)背景之(zhi)上。近期国家统计局发布(bu)的(de)全国70个大(da)中城市(shi)房(fang)价指数(shu)数(shu)据，新房(fang)和二手房(fang)价格均迎来(lai)拐点，房(fang)地产市(shi)场呈现止跌回稳、向好发展的(de)良好态势。

国家统计局数(shu)据显(xian)示，10月份各线城市(shi)房(fang)价环比降幅(fu)总体收窄。其中，一线城市(shi)表现最为(wei)亮(liang)眼。10月份，一线城市(shi)新房(fang)价格环比下(xia)降0.2%，降幅(fu)比上月收窄0.3个百分点；二手房(fang)方面，10月份一线城市(shi)二手房(fang)价格环比由上月下(xia)降1.2%转为(wei)上涨0.4%，为(wei)近13个月以来(lai)首次转涨。

展望未来(lai)，严跃(yue)进(jin)认为(wei)，四个一线城市(shi)都会取消普通住宅的(de)标准，包括在(zai)其上的(de)税费(fei)都会进(jin)行调整，同时也进(jin)一步使(shi)得11月下(xia)旬到12月份，以及明年的(de)房(fang)地产市(shi)场的(de)税费(fei)成本进(jin)一步降低。京沪深房(fang)地产税收政策的(de)执行对于后续其他城市(shi)具有非常好的(de)示范作用，也为(wei)本轮房(fang)地产止跌回稳创造了(le)更好的(de)环境。

“普宅和非普宅标准认定的(de)取消，意味着土地增值税政策的(de)放松，这也将推(tui)动房(fang)企更多(duo)地投入改善型项目开发建设，建设更多(duo)‘好房(fang)子’以满足居民对于高品质居住的(de)需求(qiu)。”中指研(yan)究院企业研(yan)究总监刘水表示。